Сопровождение арендных отношений

      Своевременная юридическая помощь может существенно снизить риск финансовых и репутационных потерь, связанных со сдачей в аренду объектов недвижимости. Специалисты компании L1 имеют многолетний опыт сопровождения деятельности клиентов сфере аренды торговой, офисной складской и жилой недвижимости. Не секрет, что такая деятельность связана с большим количеством административных регламентов, законодательных ограничений и при отсутствии должного внимания может привести к возникновению спора и как следствие к существенным финансовым потерям.

Юристы юридической компании L1 готовы:

1. Взять на себя переговоры с арендодателями;

2. Подготовить мотивированные обращения по вопросам отсрочки внесения арендной платы и снижения арендной платы на основании нового законодательства;

3. Сформировать и согласовать необходимые дополнительные соглашения к договорам аренды;

4. Расторгнуть договоры аренды, если это необходимо, в том числе в суде;

5. Защитить права арендаторов в досудебном м судебном порядке;

6. В случае необходимости сопроводить банкротство или ликвидацию компаний на профессиональном уровне.

      Последнее время мы получаем от наших клиентов много вопросов по арендным отношениям в период коронавирусной инфекции. Для Вашего удобства юристы компании L1 подготовили алгоритмы и документы, которые позволят минимизировать негативные последствия для арендатора.

Алгоритм действий для АРЕНДАТОРА в условиях пандемии в отношении имущества, находящегося в собственности города Москвы.

Необходимо направить письменное Обращение в ДГИ г. Москвы об отмене платежей по аренде городской земли и недвижимости на время приостановления деятельности организаций в сфере

• физической культуры и спорта

• выставочной деятельности

• развлекательной деятельности и организации досуга

• просветительской деятельности

• образовательной деятельности

• социально-воспитательной работы с населением

• туризма

• предоставления гостиничных услуг

• услуг в сфере общественного питания

• торговли

• предоставления бытовых услуг населению

     К Обращению рекомендуем приложить Приказ генерального директора о приостановлении деятельности, материалы фотофиксации, подтверждающие осуществлении именно выше обозначенных видов деятельности.

Образец Обращения вы можете скачать бесплатно по указанной ссылке. 

     Алгоритм действий для АРЕНДАТОРА в условиях пандемии в отношении имущества, находящегося в частной собственности

Необходимо проверить:

• Включен ли в условия договора пункт о наступлении форс-мажорных обстоятельств;

• Можете ли Вы в результате ограничительных мер пользоваться арендуемым нежилым помещением;

• Относится ли деятельность организации к отрасли, включенной в перечень наиболее пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции отраслей.

     Направьте Арендодателю письменное Уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств (со ссылкой на соответствующие пункты Договора аренды), Заявление об отсрочке арендной платы на срок периода действия режима повышенной готовности ИЛИ Заявление об уменьшении арендной платы.

     Указанные документы можно оформить единым письмом, по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, и указанному самим контрагентом, например, в договоре, с приложением подтверждающих документов, что ваша основная деятельность относится к наиболее пострадавшим отраслям (ОКВЭД соответствует виду деятельности, определенному в перечне), а также Приказом генерального директора о приостановлении деятельности организации (недопуска к арендуемому объекту имущества).

     Примерную форму Уведомления (Заявления) Вы можете скачать ниже. 

     Со своей стороны, мы готовы оказать Вам помощь в правовом анализе конкретных условий именного Вашего Договора аренды и подготовить документы в индивидуальном порядке.