Специалисты Юридической компании L1 помогли клиенту, крупнейшей компании на рынке услуг коворкинга, избежать потери инвестиционного проекта с суммой произведенных вложений свыше 150 млн. рублей, устранить возникшие с арендодателем разногласия

   В Юридическую компанию L1 за юридической помощью обратилась компания, предоставляющая услуги коворкинга. К данной компании, арендующей помещения общей площадью 2892,3 кв.м в здании в центре Москвы рядом с Кремлем под размещение коворкинг-бизнеса, обратился арендодатель (банк, входящий в 30-ку крупнейших банков России) с требованием погасить задолженность за аренду и освободить арендуемые помещения.

   К этому моменту компания выполнила в арендуемых помещениях дорогостоящий ремонт, открыла двери для посетителей нового коворкинг-пространства, которое сразу же начало пользоваться высоким спросом. Общая сумма вложений в запуск данного проекта составила более 150 млн. рублей.

   На первый взгляд, принятие судом решения не в пользу компании являлось вопросом времени и, как уверял истец, пары судебных заседаний. Истец был настроен решительно, отказываясь от любых переговоров, тем более, что у него возникли свои планы на спорные помещения. Дело осложнялось тем, что в связи со сменой полного состава органов управления арендодателя (поменялся учредитель, генеральный директор) спустя несколько месяцев с момента заключения договора, у компании-арендатора отсутствовали деловые связи с новыми лицами арендодателя.

   Однако специалистам Юридической компании L1 удалось выстроить линию защиты своего клиента, благодаря которой позиция истца перестала быть категоричной и между сторонами начал выстраиваться диалог. В ходе разбирательства истец отказался от одного из оснований предъявления требования о расторжении договора аренды, поскольку были представлены неопровержимые доказательства отсутствия существенного ухудшения помещений проведенными ремонтными работами. Также не столь однозначной оказалась позиция истца и о наличии у компании задолженности по арендной плате. Суду были представлены доказательства договоренности сторон о приостановке, а затем и уменьшении размера арендной платы на время устранения арендодателем недостатков, связанных с протечками кровли здания. В ходе судебного разбирательства, длящегося более года, стороны смогли договориться об урегулировании разногласий, подписав мировое соглашение на условиях, выгодных для обеих сторон.

  Таким образом, инвестиционный проект клиента с многомиллионным вложением сохранен, а деловые и партнерские отношения с арендодателем установлены и налажены на долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество.