В Москве истекает срок на легализацию самовольных перепланировок/переустройств помещений в многоквартирном доме без применения к нарушителям мер административного воздействия.

Постановлением Правительства Москвы от 7.04.2022 г. № 549-ПП «О мероприятиях по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» был установлен мораторий на применение мер административного воздействия к лицам, решившим узаконить самовольную перепланировку.

Легализовать самовольное переустройство и (или) перепланировку можно как в квартире, так и в нежилых помещениях, находящихся в составе многоквартирного дома, например, частый объект самовольного переустройства -  нежилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома, которые, зачастую, сдаются в аренду под офисы.

Особенно важно узаконить самовольную перепланировку юридическим лицам – собственникам помещений в многоквартирном доме. Поскольку сумма штрафа за самовольное переустройство для юридических лиц значительно выше в сравнении с физическими лицами.

Так, ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусмотрена ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку для физических лиц -  2 000 тысячи рублей, на юридических лиц -  от 40 000 рублей до 50 000 тысяч рублей.

 Помимо административной ответственности, лицам, осуществившим самовольную перепланировку и (или) переустройство, органом, осуществляющим согласование может быть вынесено предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование. (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

В случае, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в установленном порядке, суд по иску этого органа принимает решение: (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ)

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Сейчас у собственников помещений в многоквартирном доме есть возможность легализовать перепланировку и (или) переустройство помещения избежав применения мер административного воздействия в срок до 31.12.2023 г.

автор материала: Шкуратов Арсений Артёмович