Реестр недвижимости закрыли. Как теперь получать сведения о собственнике?

         В Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения. С 1 марта 2023 года в выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заказанные третьими лицами, не будут включаться сведения о правообладателе-физическом лице.

       Засекреченными станут следующие данные: ФИО гражданина и дата его рождения. Эта информация будет доступна только самому собственнику имущества, его супруге или супругу, некоторым госорганам и нотариусам. Есть еще небольшой ряд исключений, когда третьему лицу по-прежнему выдадут выписку с ФИО собственника: так, получить полную выписку имеют право собственник смежного участка, залогодержатель, арендатор по заключенному договору, сособственник. При этом риелтор или потенциальный арендатор к таким исключениям не относятся. Они, как и все остальные, смогут получить сведения из реестра только с согласия правообладателей.

       Собственник сможет самостоятельно одобрить публикацию данных о себе по запросу третьих лиц – в таком случае ему необходимо будет подать соответствующее заявление в Росреестр по установленной форме. Если же такого согласия от правообладателя нет, то придется обратиться к нотариусу, однако для этого надо иметь определенные основания.

       С одной стороны, новелла ограничивает доступ неограниченного круга лиц к персональным данным физических лиц и способствует их защите. С другой стороны, устранение принципа открытости и публичности реестра создает сложности в осуществлении сделок с недвижимостью. Если ранее потенциальный покупатель мог самостоятельно проверить достоверность предоставленных продавцом данных об активе, то в настоящий момент это представляется затруднительным.

        Как получить выписку из ЕГРН со сведениями о собственнике? Есть три способа:

1)              Попросить правообладателя самостоятельно запросить выписку;

2)              Предложить правообладателю разрешить публиковать информацию о себе в выписках из ЕГРН для третьих лиц;

3)              Запросить выписку через нотариуса.

         Последний способ эффективен в случае неготовности собственника к взаимодействию. При обращении к нотариусу надо быть готовым представить документы, подтверждающие, что сведения «необходимы для защиты прав и законных интересов» заявителя. Такими документами-основаниями могут выступать, например, предварительный договор между заявителем и правообладателем, документы, которые подтверждают намерение заявителя обратиться в суд и т.п.

         Таким образом, по итогам изменений ЕГРН прогнозируется осложнение оборота недвижимости, а также увеличение сроков рассмотрения судебных споров с недвижимым имуществом. Тем не менее, у третьих лиц все еще сохраняется возможность получить информацию о правообладателе.