Обзор изменений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Федеральный закон от 30.04.2021 г. № 120-ФЗ внес ряд корректив, уточнений и новшеств в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Предлагаем ознакомиться с наиболее важными с точки зрения правоприменения изменениями.
1. Часть полномочий Росреестра переданы подведомственному ему органу – ФГБУ «ФКП Росреестра». В частности, ФГБУ будет осуществлять выездной прием документов, предоставление сведений из ЕГРН, обеспечение информационного взаимодействия с кадастровыми инженерами. У физических и юридических лиц появилась возможность на договорной основе за согласованную плату заказывать в ФГБУ аналитическую информацию по конкретным интересующим вопросам. При этом предоставляемые аналитические данные не могут содержать сведений о правообладателях. Закреплена обязанность проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных участков, если сведения о правообладателях отсутствуют в ЕГРН
2. Реестровые дела теперь ведутся только в электронном виде. Подавать на регистрацию экземпляр документов для хранения в Росреестре не требуется. Все документы при подаче переводятся в электронный вид, заверяются электронной подписью и направляются на регистрацию. МФЦ обязан передать документы в электронной форме в регистрирующий орган в течение одного рабочего дня с момента перевода в электронную форму. Если заявитель не забрал в МФЦ документы в течение 45 дней со дня предполагаемой выдачи, МФЦ отправляет документы в Росреестр.
3. Законодательно закреплено понятие «личный кабинет правообладателя». Предусмотрена возможность подавать определенные документы без подписания их усиленной квалифицированной подписью, а именно для:
- уточнения границ земельных участков;
- учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, а также в случае раздела и объединения земельных участков;
- внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
- исправления технических ошибок и др., не связанных с отчуждением объектов действий.
Запрещено предоставление сведений из ЕГРН, а также создание интернет-сайтов, предоставляющих сведения из ЕГРН, кроме официального сайта Росреестра. Законом закреплена возможность размещения сведений из ЕГРН в разделе «Справочная информация в режиме онлайн», за исключением сведений о правообладателях недвижимости и персональных данных.
4. Представление документа об уплате государственной пошлины при подаче документов на регистрацию или кадастровый учет не требуется. Однако, если данный документ не представлен, то срок оказания услуги начинает течь с даты получения органом регистрации прав сведений об оплате госпошлины. Срок, в течение которого информация об уплате госпошлины должна появиться в системе – 5 рабочих дней. В противном случае документы, поданные на регистрацию, возвращаются заявителю.
5. Уменьшены сроки регистрации договоров долевого участия (следующих после регистрации договора с первым дольщиком) при подаче документов:
- в форме бумажного документа - до 5 дней;
- в форме электронного документа - до 3 дней;
- через МФЦ - до 7 дней
6. Согласовать местоположение границ земельных участков стало возможно в электронном виде, если у всех заинтересованных лиц имеется электронная подпись. Не требуется оформление доверенности на кадастрового инженера для подачи им документов на регистрацию; полномочия кадастрового инженера подтверждаются договором подряда. В кадастр недвижимости теперь вносятся дополнительные сведения о кадастровом инженере, который проводил кадастровые работы: СНИЛС и реестровый номер в СРО.
7. При регистрации и кадастровом учете объекта, приобретаемого в долевую собственность, а также при изменении размера долей, с заявлением должны обратиться все участники долевой собственности. Если изменение размера долей происходит на основании решения суда или нотариально удостоверенной сделки, то обратиться с заявлением может один участник.
8. Установлена возможность регистрации права и кадастрового учета объекта после окончания каждого этапа строительства, если проектная декларация предусматривает поэтапное строительство, и каждая часть объекта может эксплуатироваться автономно.
9. Если суд признал решение регистрирующего органа об отказе в регистрационных действиях или кадастровом учете незаконным, такие действия совершаются на основании решения. Повторное обращение заявителя не требуется. При этом если решение суда содержит все необходимые для учета сведения, то иные документы предоставлять не требуется
10. Отменена необходимость проведения проверки законности выданного разрешения на строительство при государственной регистрации права.
11. В случае приобретения всех комнат в квартире, регистрация права на эту квартиру осуществляется без обращения собственника. Также без дополнительного заявления осуществляется регистрация права общей долевой собственности на общее имущество при регистрации прав на помещение в многоквартирном доме.
12. Чтобы зарегистрировать договор аренды части здания, не требуется предоставлять технический план арендуемого помещения при условии, что в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, а арендуемая часть здания имеет общие строительные конструкции.
13. Если с момента продажи и до подачи документов на гос. регистрацию продавец-юр. лицо ликвидирован, покупатель вправе подать документы на регистрацию самостоятельно с приложением документов, подтверждающих факт оплаты и передачи имущества. При этом выписку из ЕГРЮЛ регистрирующий орган обязан запросить самостоятельно.
14. Регистрирующий орган обязан самостоятельно:
- устранить ошибку в сведениях об объекте, связанную с использованием иной системы координат. При этом изменение площади не может превышать «величину погрешности».
- внести изменения в границы лесничества в соответствии с границами населенного пункта, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН.
15. Зарегистрировать право стало возможным на основании технического плана, решения третейских судов, если на основании решения выдан исполнительный лист.
