0%
Юридическая компания
Является профессиональным консультантом в области права,
объединяющим высококвалифицированных юристов и адвокатов
Главная Услуги Выкуп субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества

Выкуп субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества

В настоящее время в городе Москве уполномоченный орган Департамент городского имущества города Москвы (http://dgi.mos.ru/cmb/info/) оказывает имущественную поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства, которая выражается в предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства права льготной приватизации арендуемых объектов недвижимости.

Если вы соответствуете следующим требованиям, Вы вправе обратиться с Заявлением о выкупе помещения в Департамент имущества города Москвы.

Если Вы арендуете помещение менее 300 квадратных метров, к Вам предъявляются следующие требования.

  • Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) является субъектом малого или среднего предпринимательства (должно быть подтверждено Выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства)
  • Отсутствует задолженность по арендным платежам
  • Имущество должно принадлежать на праве собственности городу Москве (подтверждается выпиской из ЕГРП)
  • Аренда должна составлять не менее 5 лет на 01.09.2012 года (т.е. договор аренды должен быть заключен не позднее 01.09.2007 года)

Если Вы арендуете помещение свыше 300 квадратных метров, к Вам предъявляются следующие требования:

  • Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) является субъектом малого или среднего предпринимательства (должно быть подтверждено Выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства)
  • Отсутствует задолженность по арендным платежам
  • Имущество должно принадлежать на праве собственности городу Москве (подтверждается выпиской из ЕГРП)
  • Аренда должна составлять не менее 2 лет на 01.07.2013 года (т.е. договор аренды должен быть заключен не позднее 01.07.2011 года)

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, то СМП (субъект малого предпринимательства) вправе направить в ДГИгМ заявление о выкупе имущества. В течение 30 дней ДГИгМ проводит оценку рыночной стоимости выкупаемого имущества.

Обратите внимание! Инспектора ДГИгМ проводят проверку соблюдения условий договора аренды с выходом на место (т.е. арендатор должен убедиться, что все условия договора аренды им выполняются (не произведена перепланировка, не сдано имущество в субаренду без разрешения ДГИгМ и т.д).

Обратите внимание! На сайте ДГИгМ размещен калькулятор стоимости выкупаемого имущества http://dgi.mos.ru/cmb/calculator-the-value-of-purchase/. Данная стоимость является ориентировочной для арендатора, поскольку арбитражный суд признает стоимость, предложенную ДГИгМ существенно завышенной.

После истечения 30-дневного ДГИгМ направляет проект договора купли-продажи по цене, определенной оценщиком, которого привлекает ДГИгМ. Как правило, данная цена является существенно завышенной.

Обратите внимание! У арендатора 30 дней на признание оценки стоимости выкупаемого имущества недостоверной, в случае несогласия с предложенной ценой.

Если арендатор не согласен с выкупной ценой, он имеет право обжаловать ее в суд. При этом важно во-первых, провести альтернативную оценку, во-вторых, успеть провести оценку и обратиться в суд в пределах 30 дней с даты получения проекта договора от ДГИгМ.

Обратите внимание! Возможно иное развитие событий (в настоящее время все больше возникает нижеописанных ситуаций).

ДГИгМ направляет по собственной инициативе предложение о продаже арендуемого имущества по существенно завышенной цене. В случае, если арендатор не успевает среагировать в течение 30 дней, право на выкуп аннулируется. В дальнейшем ДГИгМ продает арендуемое имущество любому третьему лицу, которое в дальнейшем либо существенно повышает арендную плату либо расторгает договор аренды.

Обратите внимание!

Изменились условия выкупа помещений, приобретенных по договору уступки прав аренды (протокол-соглашение, заключенное между прежним арендатором, нынешним арендатором и Департаментом городского имущества города Москвы (далее ДГИ г.Москвы)).

Ранее, ДГИ г. Москвы отказывал в выкупе помещений, ссылаясь на ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006г. №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее Федеральный закон №135-ФЗ), мотивируя это тем, что, даже несмотря на государственную регистрацию протокола-соглашения, уступка права является ничтожной, так как проведена без объявления торгов.

Во-первых, Арбитражный суд Московского округа в своем Постановлении от 10 декабря 2014г. по делу №А40-25923/14 признал незаконным отказ ДГИ г.Москвы в выкупе по вышесказанным обстоятельствам.

Во-вторых, ФАС опубликовала Письмо №АЦ/53942/14 от 26 декабря 2014г. «О позиции Минэкономразвити я России и ФАС России по вопросу реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественног о права на приобретение арендуемого на основании соглашений о переуступке прав государственного или муниципального имущества» (далее Письмо ФАС №АЦ/53942/14), об отсутствии оснований для отказа в выкупе в случае государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения об уступке прав аренды, тем самым дав "зеленый свет" ДГИ г. Москвы в реализации прав выкупа арендуемого помещения.

Рекомендуем всем арендаторам, получившим право аренды помещения на основании уступки прав аренды, зарегистрированной в органах государственной регистрации, незамедлительно повторно обращаться с заявлением о выкупе арендованного имущества, приложив к заявлению, помимо установленного административным регламентом, пакета документов, еще и Письмо ФАС №АЦ/53942/14.

Таким образом, каждому арендатору государственного имущества следует до окончания срока договора аренды определиться с судьбой арендуемого имущества- либо выкупить его в собственность, либо быть готовым потерять его как объект аренды.

Если у Вас остались вопросы, связанные с выкупом арендуемого имущества, Вы можете задать их нашему специалисту по телефону: +7 925 514 5525
Подробнее
Назад к списку