0%
Юридическая компания
Является профессиональным консультантом в области права,
объединяющим высококвалифицированных юристов и адвокатов
Главная Проекты Юристам компании удалось установить справедливую кадастровую стоимость объекта недвижимости, находящегося в собственности клиента, снизив ее на 138 миллионов рублей, тем самым уменьшив налогооблагаемою базу клиента.

Юристам компании удалось установить справедливую кадастровую стоимость объекта недвижимости, находящегося в собственности клиента, снизив ее на 138 миллионов рублей, тем самым уменьшив налогооблагаемою базу клиента.

     Юристам компании удалось установить справедливую кадастровую стоимость объекта недвижимости, находящегося в собственности клиента, снизив ее на 138 миллионов рублей, тем самым уменьшив налогооблагаемою базу клиента.

   

     Клиент - компания является владельцем ряда крупных объектов недвижимости, относящихся к индустрии продаж и обслуживания легковых автомобилей, и занимает лидирующие позиции в России по качественным и количественным характеристикам площадей, предназначенных для размещения автодилерских центров различных марок автомобилей, включая в себя, такие как Jaguar, BMW, Land Rover, Rolls-Royce и другие.

     Управление комплексами недвижимости, находящимися в собственности, для компании означает  повышенную налоговую нагрузку по налогу на имущество юридических лиц, особенно в случае несоответствия кадастровой стоимости здания или сооружения его рыночной стоимости.

     В Москве, Санкт-Петербурге и других регионах присутствия клиента сложилась практика так называемой массовой оценки кадастровой стоимости, методики расчета которой направлены исключительно на достижение высокой кадастровой оценки в целях повышения собираемости налогов и сборов. В этой связи споры по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной для большинства владельцев недвижимости, а также для специализирующихся на таких спорах юридических консультантов выходят на первый план по значимости.

     Перед нашей юридической компанией была поставлена задача - разработать правовую позицию, сформировать пакет документов для обращения в суд с административным исковым заявлением, представлять интересы клиента в судебном разбирательстве и при оспаривании решения суда в апелляционной инстанции. Большинство дел по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной в последнее время разрешаются путем проведения судебной оценочной экспертизы рыночной стоимости.

    Выбор судом оценочной компании во многом предопределяет будущее решение. При этом заинтересованные административные органы обычно предлагают суду оценочные компании, которые, хоть и снижают кадастровую стоимость, но на небольшой процент, обычно 3-5%. Поэтому перед юристами стоит прежде всего задача осуществить поиск и подбор наиболее компетентных экспертных организаций, убедив суд в справедливости и объективности такого выбора. При необходимости юристы компании готовы оспаривать результаты оценки, проведенные в оценочных компаниях близких к администрации, путем их рецензирования и требования назначения повторной экспертизы. Такой комплексный подход позволяет удержать ситуацию в пользу клиента. Несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости существенно нарушало права клиента как плательщика налога, размер которого исчислялся в зависимости от кадастровой стоимости нежилого здания.

      В рамках реализации данного проекта  юристам компании удалось осуществить мероприятия, направленные на оптимизацию налогообложения и уменьшение суммы имущественного налога.  Юристами была разработана правовая позиция, обосновывающая заявленные требования; осуществлен сбор относимых и допустимых доказательств, таких как отчет об оценке объекта недвижимости, подготовленный в рамках досудебного исследования предмета оценки; приняты меры по досудебному урегулированию спора в виде оспаривания результатов государственной кадастровой оценки в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В ходе рассмотрения и разрешения спора юристам компании удалось добиться проведения судебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в предлагаемой экспертной организации, в результате чего кадастровая стоимость объекта недвижимости была уменьшена на 138 миллионов рублей (с 355 756 000,00 рублей до 217 817 000,00 рублей).

     В ходе реализации проекта юристам удалось добиться всех поставленных клиентом задач. Важность данного проекта для бизнеса клиента заключается в том, что в результате продуманных процессуальных действий юристов компании удалось установить справедливую кадастровую стоимость объекта недвижимости, находящегося в собственности клиента. В результате чего произошло существенное уменьшение налогооблагаемой базы клиента. 

Подробнее
Назад к списку