0%
Юридическая компания
Является профессиональным консультантом в области права,
объединяющим высококвалифицированных юристов и адвокатов
Главная Новости Совет Федерации утвердил новый Закон об аренде

Совет Федерации утвердил новый Закон об аренде

   02 июня 2020г. Совет Федерации одобрил закон, согласно которому арендатор – субъект малого и среднему предпринимательства (МСП) из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей сможет расторгать договор аренды недвижимости в текущем году.

Для того, чтобы воспользоваться правом одностороннего отказа от договора аренды д.б. соблюдены следующие условия:

  1.      Арендатор – субъект МСП;

  2.      Субъект МСП должен относиться к определенному перечню отраслей, которые в наибольшей степени пострадали от коронавирусной инфекции (согласно перечню правительства, составленному по кодам ОКВЭД);

  3.      Право предоставляется лишь в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых им для осуществления своей деятельности;

  4. Право на расторжение возникнет только в случае, если арендодатель не снизит арендную плату контрагенту по его просьбе или откажет в ином изменении условий договора. На сколько цена должна быть снижена, в законе не уточняется. Соглашение должно быть заключено в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора с таким требованием. Уменьшить размер арендных взносов можно на срок до года;

  5. Право на односторонний отказ возникает, если договор аренды был заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;

  6. Срок отказа. Арендатор вправе отказаться от договора не позднее 1 октября 2020 года.

   Важно обратить внимание на то, что обеспечительный платеж при расторжении договора останется у арендодателя. А вот убытки, которые связаны с досрочным прекращением договора (упущенная выгода), с арендатора не взимаются.

    Всем остальным арендаторам, не попавшим под вышеуказанные условия, следует руководствоваться п. 3 ст. 19 закона от 1 апреля 2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» согласно которому, арендатор вправе требовать снижения арендной платы за 2020 год, если докажет «невозможность использовать арендуемое имущество по назначению».

    Также Закон установил новые правила для арендаторов государственного или муниципального имущества:

  1. Если арендатор государственного или муниципального имущества надлежащим образом исполнял свои обязательства, то в 2020 году арендодатель не вправе отказать в заключении дополнительного соглашения к договору аренды о продлении его действия на срок до одного года. Условия документа могут отличаться от прежних, если не ухудшают положение арендатора;

  2. Арендаторы государственных или муниципальных земельных участков вправе до 1 марта 2021 года обратиться с требованием об увеличении срока действия договора. Арендатор сам предлагает длительность периода, но больше срока действия договора нельзя. А если договор заключен более чем на три года, то максимальный срок пролонгации равен трем годам. Для этого должны быть соблюдены условия:
  • договор аренды заключен до принятия в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;

  •  на дату обращения срок действия договора не истек. К тому же в суд не было заявлено требование о расторжении договора;
  • нет сведений о неустранимых нарушениях, выявленных в рамках государственного земельного надзора.

     Очевидно, что эти нормы станут серьезным аргументом для арендаторов в переговорах с арендодателями, однако, они позволят в полной мере избежать споров по вопросам аренды.

    В случае если Ваши арендные отношения зашли в тупик, юристы Юридической компании L1 смогут оперативно предложить Вам алгоритмы решения проблемы.

Подробнее
Назад к списку