Государственная Дума в первом чтении одобрила право арендатора на досрочное расторжение договора без штрафов

     12 мая Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект о праве арендаторов, пострадавших от эпидемии коронавируса, расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без штрафных санкций.

      Законопроект предусматривает, что правом расторжения договора аренды в одностороннем порядке будут обладать арендаторы-компании и индивидуальные предприниматели, которые пострадали от эпидемии коронавируса, при соблюдении следующих условий:

1)   до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности;

2)   ежемесячные доходы арендатора снизились более чем на 50 % с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

3)   договор аренды, заключен в отношении недвижимого имущества до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

   Для расторжения договора аренды арендатор направляет арендодателю, владельцу коммерческой недвижимости, уведомление об отказе от договора аренды.

     При этом владелец имущества не имеет права требовать от арендатора каких-либо компенсаций — упущенной выгоды или убытков от прекращения договора.

     Предусмотренный договором обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору. Но это правило не применяется, если арендатор ранее вносил платежи неисправно.

В случае принятия, закон вступит в силу со дня официального опубликования.