0%
Юридическая компания
Является профессиональным консультантом в области права,
объединяющим высококвалифицированных юристов и адвокатов
Главная Аналитика Проблемы расторжения договора аренды и как их избежать?

Проблемы расторжения договора аренды и как их избежать?

01. Арендодатель отказывается признать расторгнутым Договор аренды

    Изучите условия Договора аренды о возможностях его расторжения. Возможно несколько вариантов:

    Вариант 1: Договор аренды может содержать возможности его расторжения Арендатором в одностороннем внесудебном порядке. В таком случае Арендатор может направить в адрес Арендодателя Уведомление об отказе от исполнения Договора, с момента получения которого Договор будет считаться расторгнутым. Подтверждения расторжения Договора от Арендодателя не требуется.

   Вариант 2: Если Договор не содержит возможности расторжения в одностороннем порядке, то направьте Арендодателю соглашение о расторжении Договора.  В случае, если Сторона не ответит на предложение либо ответит отказом, то Арендатор может попробовать расторгнуть Договор в судебном порядке. Однако, Арендатор должен учитывать, что Договор аренды будет считаться расторгнутым только с момента вступления в законную силу решения суда.

    ! Внимательно изучите все условия договора, возможно в Договоре могут быть завуалированные условия, которые помогут расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

 

02. Арендодатель не является для подписания акта возврата имущества послле расторжения Договора

   Шаг 1. Направьте Уведомление Арендодателю о готовности возврата помещения по акту возврата помещения с указанием даты и времени для необходимой явки Арендодателя.

   Шаг 2. Если Арендодатель не явился, то стоит повторно направить Уведомление, указав новую дату и время.

   Шаг 3. В случае, если Арендодатель не явился повторно, то можно предпринять следующие действия:

·        Составить акт возврата, подписать его в одностороннем порядке и направить в адрес Арендодателя вместе с ключами от арендуемого помещения. Для обеспечения доказательств рекомендуется привлечь независимых свидетелей для осмотра состояния возвращаемого помещения.

·        Привлечь нотариуса для удостоверения факта возврата помещения. Также в порядке обеспечения доказательств нотариус может составить протокол осмотра помещения на момент возврата помещения.

    ! Согласно п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки.

 

03. Арендодатель не возвращает обеспечительный депозит

    Изучите условия Договора аренды. Возможно несколько вариантов:

    Вариант 1: Обеспечительный депозит не подлежит возврату, в случаях, когда Арендатором были допущены нарушения прав Арендодателя (напр., возникла задолженность по арендной плате, причинен вред имуществу и т.д.). Также обеспечительный депозит может быть удержан в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора.

  Вариант 2: В случае надлежащего исполнения всех обязательств Арендатором, соблюдения процедуры расторжения, Обеспечительный депозит подлежит возврату Арендатору.

   Если арендодатель не возвращает депозит, то составьте соответствующую претензию. В последующем обратитесь в суд с исковыми требованиями о возврате неосновательного обогащения, неустойки за просрочку возврата денежной суммы

Подробнее
Назад к списку