0%
Юридическая компания
Является профессиональным консультантом в области права,
объединяющим высококвалифицированных юристов и адвокатов
Главная Аналитика Изменения в системе государственной кадастровой оценки

Изменения в системе государственной кадастровой оценки

     В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 24 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» к отношениям,
возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения настоящего Федерального закона с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года. В течение указанного переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться по-разному: в соответствии с новым Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (по новым правилам) или же в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (по старым правилам).

     Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 19 Федерального закона
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 № 360-ФЗ в указанный выше переходный период подлежит применению кадастровая стоимость, актуальная на 1 января года, в котором впервые стала применяться кадастровая стоимость в налоговых целях в конкретном регионе, но не ранее 2014 года. Так, если после 01.01.2014 года была установлена меньшая кадастровая стоимость, в том числе была снижена в результате переоценки, то применяется наименьшая (пониженная) кадастровая стоимость.


     В настоящее время в городе Москве для объектов капитального строительства (ОКС), применяется кадастровая стоимость, определенная в Постановлении Правительства г. Москвы от 29.11.2016 г. № 790 ,
«Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 01.01.2016 г.»

, кадастровая стоимость земельных участков в городе Москве определяется Постановлением Правительства г. Москвы от 29.11.2016 г. № 791
«Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 01.01.2016 г.»


     Согласно положениям пунктов 1 и 2 указанных выше Постановлений Правительство Москвы утвердило кадастровую стоимость и удельные показатели кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земель в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 г. Данные постановления применяются к отношениям, возникающим с 1 января 2017 г. Проверить кадастровую стоимость и удельные показатели кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве возможно в Приложении к Постановлению Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года № 790-ПП.

     Проверить кадастровую стоимость и удельные показатели кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве возможно в
Приложении к Постановлению Правительства Москвы от 29 ноября 2016 года № 790-ПП.

     Проверить кадастровую стоимость и удельные показатели кадастровой стоимости земель города Москвы возможно в
Приложении к Постановлению Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. № 791-ПП
., На основании изложенного, применительно к городу Москве результаты кадастровой оценки, действовавшие по состоянию на 01.01.2014 г., в настоящее время не применяются.

     На основании изложенного, применительно к городу Москве результаты кадастровой оценки, действовавшие по состоянию на 01.01.2014 г., в настоящее время не применяются.
     Необходимо отметить, Правительство г. Москвы Постановлениями № 790-ПП, 791-ПП от 29.11.2016 г. успело утвердить новую кадастровую оценку в соответствии со старым законом (по состоянию на 1 января 2016 г.). В соответствии с новым законом «О государственной кадастровой оценке» Правительство г. Москвы имело бы право пересмотреть показатели только после 01.01.2018 г.

     В соответствии с положениями статьи 11 Закона «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

     Соответственно, учитывая изложенное, новые результаты оценки город Москва будет вправе утвердить, начиная с 01.01.2019 г.
     Применительно к Московской области в данное время продолжают действовать показатели кадастровой стоимости, утверждённые
Распоряжениями Минэкологии МО от 27.11.2013 г. № 566-РМ, № 567-РМ
и т.д.

     Согласно положениям пункта 4 вышеуказанных Распоряжений применяются результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, а также земельных участков в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Московской области по состоянию на 1 января 2014 года.
     Кроме того, следует отметить, что в Московской области применительно к большинству земельных участков кадастровая стоимость с 01.01.2014 г. по настоящее время не изменялась, за исключением объектов, переоцененных в рамках процесса исправления ошибок в результатах кадастровой стоимости, практикуемого Минмособлимущества (см., напр., Распоряжение Минмособлимущества от 24.07.2015 N 12ВР-1165
"Об устранении ошибок в результатах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Московской области"
).

     Так, новые показатели кадастровой стоимости в Московской области могут быть введены с 01.01.2018 г. В настоящий момент согласно новому Закону о государственной кадастровой оценке существуют два основных способа оспаривания кадастровой стоимости:

• Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

I.      В целях оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в досудебном порядке необходимо обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Данные комиссии создаются Росреестром при его территориальном органе в соответствующем субъекте РФ. Основанием для подачи указанного заявления являются (ч. 11 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"):

‒ установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
‒ недостоверность исходных сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком при определении его кадастровой стоимости.

     Рассмотреть заявление о пересмотре кадастровой стоимости комиссия обязана в течение месяца с даты поступления такого заявления. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом. В дальнейшем, в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения комиссия должна направить копию решения в отделение Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра".

II.      В целях оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в судебном порядке необходимо составить и подать административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (п. 1 ст. 22 ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
     В соответствии с ч. 1 ст. 247, ч. 1 ст. 141 КАС РФ дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

     Оспаривание кадастровой стоимости является по-прежнему актуальным и сложным вопросом. В связи с возросшей кадастровой стоимость объектов капитального строительства и земельных участками в ближайшее время в г. Москве вероятно увеличение судебных споров об оспаривании кадастровой стоимости.
     Специалисты Юридической компании «Эл1» готовы провести предварительную оценку кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости и оказать профессиональную юридическую поддержку по представлению интересов Заказчика в комиссиях Росреестра и суде с учетом норм нового закона о государственной кадастровой оценке.

Подробнее
Назад к списку